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广州郊区楼价出现松动 炒房客大逃亡?

2010-1-19 10:51:46本站原创 【字体:

 

广州郊区楼价出现松动 炒房客大逃亡?

目前大家最关心楼价走向。记者高鹤涛摄

广州郊区楼价出现松动 炒房客大逃亡?

政策重典下郊区楼盘现松动 专家认为通胀预期对房地产杀伤力最大

关键词:房价

国十一条

“国十一条”推出后的首个周末,特别是上周二央行宣布从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后,楼市已出现明显的异动:久违的集团联展式优惠重现江湖,一口价销售方式变得多起来;虽然市区热盘价格还是“够狠”,但是一些高开盘价格出现了明显的下滑,郊区楼盘的定价也有了松动,个别楼盘开盘价跟之前的吹风价甚至有了一成多的下浮。

有专家认为,楼市所有的一切,都将看着国家宏观政策的脸色,其中通胀预期对房地产杀伤力最大,而其他的内部调控,只能起到抑制房价的作用,但是不会让房价或者房地产市场掉头往下。

楼市走向

楼价最主要看政策脸色

在近期政策频出的情况下,大家最关心如何判断明年的楼市。

谈宏观政策

宽松货币政策决定房价在震荡中健康向上

全国十强地产代理易居中国董事局主席、CRIC董事会联席主席兼总裁周忻表示:“对中国房地产行业影响最大的,是国家的宏观政策、财政政策。去年12月底,中央经济工作会议还是决定实行灵活适当的货币宽松政策。只要这个政策没有发生改变,中国房地产市场一定会是在调控中、在震荡中健康向上。”周忻还认为,如果继续频繁地出现通胀预期,对房地产的杀伤力是最大的。

说供求关系

上半年供应量减少1/4,投资需求亦在减少

来自戴德梁行的统计显示,2010年上半年预计广州中心城区住宅新增供应126万平方米(约1.2万套)。这一数量是广州近4年来最低,比2009年上半年少了近四分之一。

由于供应量减少,大部分的机构和专家认为,广州楼价会稳中有升,但是升幅变缓。对此,知名地产专家韩世同并不认可。他表示,供求关系是会转化的。“投资性的需求是最不刚性、最弹性、最会变化的。现在,投资客已经在收手和观望了。”

记者巡盘

市区盘“刀枪不入”

郊区盘“见风就倒”

当楼市一有风吹草动的时候,“见风就倒”的往往是郊区盘,而“刀枪不入”的则是市区盘,这一次,依然不例外。

新港西某大盘:

2周提价5%

上周六,新港西路某成熟大盘在距离上一批推货仅2周时间后,又加紧推出全新一批单位。尽管价格比上一次进一步提升约5%,主要价格区间达2.1万~2.3万元/ m2(包装修),可依然在开盘当天上午售出约八成单位。项目有关负责人表示,目前的政策风向对市中心旺地楼盘还没明显影响,再加上总货量不多,因此不担心楼价会跌。

花都某别墅盘:

开盘价低于吹风价

和市区旺地盘的“坚定”相比,郊区盘似乎有点没底。上周六花都某别墅盘开盘,均价约6500元/ m2,比周边别墅低了约3000~6000元/ m2。首期推出的200多套货量引来一千多名客户认购。虽然场面非常火爆,不过据知情者陈小姐告诉记者,11月份她咨询的时候,该楼盘的吹风价是8000元/ m2。

开发商

集团式联展优惠重出江湖

一口价销售方式多了起来

在楼市低谷时,大集团往往喜欢以旗下楼盘联展的形式推出集体优惠。不过,随着2009年楼市逐渐回暖,这种推销形式几乎绝迹。但记者发现,从上周开始,已有至少两个集团重新以“联展”为手段大打优惠牌。

除此之外,开发商在2008年底2009年初特别喜欢用的一口价销售方式,在近期也变得多起来:××市中心地铁江景豪宅限量一口价;××本周推出一口价清盘单位,仅5套;××特惠新推50套别墅79万元/栋起……

有不少业内人士认为,随着政策风向的微妙转变,开发商都会趁更猛烈的政策出台之前抓紧推货,有心在近期购房的市民,不妨多留意各楼盘宣传资料。


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