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叫停“返点” 中介利润大幅下降

2010-1-19 11:13:37本站原创 【字体:

 “返点”,这个普通购房者不是很熟悉的词汇,最近与中介紧密结合在一起曝光。而这源自于中国银行业协会日前下发的《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》。 

中介利润大幅下降

在这份自律共识中提到,随着银行业个贷业务的迅速发展,银行业金融机构为了争取房贷业务,竞相向房贷中介支付高“返点”费用,引发了银行之间的恶性竞争。

一家知名中介公司的市场部经理向网易房产表示,随着银行业协会叫停“返点”,中介公司利润大幅下降。而在市场低迷时,亏损还会继续扩大,市场高涨时利润也会减少。

事实上,“返点”是指为了能够获得相对较多的房屋买卖贷款业务,商业银行在房屋贷款按揭的市场竞争中,给帮助自己获得房屋贷款的中介公司一定的佣金,称为“返点”。

一般而言,返点的金额在1%-3%左右,而也有媒体报道称,这一“返点”的比例为贷款金额的1%-8%。

一位业内人士向网易房产表示,返点的比例,应该和贷款年限、贷款总额,以及中介的业务量等方面都有关系。

有中介人士向网易房产透露,一般返点的额度,在贷款总额的0.8%—1%。

中介是房价的推手

在中介“返点”曝光之后,中介的“赚钱之道”似乎成了最受关注的话题之一。有业内人士认为,虽然中介并不是房价上涨的直接作用者,但中介确实在上涨的房价中起到推波助澜的作用。

“前几年,只想着赚差价,一套房赚个几万块钱。但没想到房价会涨得这么快,要不然,自己买房比差价可赚得多了。”一位中介置业顾问表示。

上述业内人士同时表示,确实,吃差价以前在中介行业屡见不鲜,现在很少存在了,应为政策严格了规范交易。

该人士表示,中介在不能利用吃差价炒房之后,基本就是靠给一些房贷业务难获取到的中小银行做房贷,收取返点。

有开发商人士表示,房价问题,主要还是政府的行政行为推高了房价,比如银行肆无忌惮的放贷。


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