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一线城市土地市场仍无回暖迹象

2010-8-22 16:02:51本站原创 【字体:

一线城市住宅用地市场依旧没有回暖迹象。最新消息称,北京昌平回龙观旧村改造地块日前因投标企业不足三家流标。虽然北京8月入市的13幅经营性用地中有八幅涉及住宅项目,但相当一部分业内人士对一线城市未来一段时间内住宅用地的供应量和成交量持悲观态度。

专家表示,长期来看供应量不可能通过无限制的增加来维持,现阶段应探索促使大量闲置用地有效进入市场的机制,有关部门还应适时考虑平衡容积率和调整各种土地类型的配比关系。

部分一线城市住宅用地小幅增加

进入8月,部分一线城市住宅用地将出现小幅增加。根据北京市整理储备中心的最新数据,正在交易的经营性用地共计13幅,其中8幅地块涉及住宅项目。

不过,“整体来看,土地供应偏少,不是数量上的而是结构性的减少,即商品住宅用地供应偏少,四个一线城市全部如此。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。上海规划和国土资源局近日发布的土地出让公告表明,最新推出的9幅地块,其中8块为商业用地(或商业办公综合用地)。

刚刚过去的7月,一线城市更是延续着上半年土地供应量尤其是住宅用地供应量较少的局面。相关统计显示,整个7月,北京共公开出让3块住宅用地,深圳则没有住宅用地成交。

在上海,虽然7月土地成交情况环比大幅提升,但住宅用地依旧成交低迷。美联物业的统计数据显示,7月上海共有45块土地获得成交,环比6月提高了136.8%,但绝大部分的成交是工业用地,其他类型土地在该月占比分额相加仅为16%,几块住宅用地基本上都是以低价成交。

相当一部分业内人士对未来一段时间内住宅用地的供应量持悲观态度。美联物业研究中心,因为开发商们的低价抄底心态及资金链的日趋紧张等问题都使得目前的土地市场难复去年的活跃。

徐枫还表示,如果把时间轴拉长,每年的新增供应大体会呈现逐渐下降的情况。“土地毕竟是稀缺资源,长期来看,供应量不可能通过无限制的增加来维持。”

在她看来,现阶段应探索促使大量闲置用地有效进入市场的机制,有关部门还应适时考虑平衡容积率和各种土地类型的配比关系。以容积率为例,“我国部分地方曾经大面积建设高尔夫球场,造成了土地资源的巨大浪费,随后部分城市又掀起兴建别墅的潮流,中国应该有别墅,但是否需要造这么多还值得商榷。另外我们在容积率方面应该有平衡,不能一味透支未来的生存环境,所以现在可能需要考虑多建造一些高层建筑,而不要再建那么多的Town House和独栋别墅了。”

央企仍是今年拿地主力

房地产调控新政出台后的区域“地王”多为央企以及国企制造,16家以房地产为主业的央企拿地总金额超过300亿元。业内人士认为,2009年央企拿地属于资金推动型,现在央企拿地则是利润推动型,由于央企资金雄厚和看好后市,今年的土地市场上央企以及国企仍将是拿地的主力,要防止央企拿地可能导致的楼市反弹。

一度风光无限的央企以及国企重新成为土地市场上的“主角”。房地产调控新政出台后,北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交总价前十名的地块中,多数被国企收入囊中。另据统计,新一轮调控政策出台后的三个多月内,16家以地产为主业的央企拿地总金额超过300亿元。

各城市在新政出台后成交的总价最高地块,基本上都被央企或地方国企获得。8月4日,远洋地产第一次涉足上海房地产市场,便以19亿元拿下上海罗店新镇F1-6地块和F1-4地块,楼板价超过21000元/平方米,成为该区域新的单价地王。

就在远洋地产夺下上海单价地王的前一天,中粮地产击败了杭州当地的民企,取得了杭州市下城区某地块的国有土地使用权,总价为97888万元。


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